- في شمال الرياض، القسط الشهري لشقة ٣ غرف أعلى من إيجارها بحوالي ٢٥٪.
- نقطة التعادل بين الاختيارين بتيجي بعد ٧-٩ سنين تقريباً حسب الحي.
- لو ناوي تسيب الرياض خلال ٥ سنين، الإيجار غالباً أرخص وأريح.
السؤال الأكبر لأي حد بيستقر في الرياض: أدفع إيجار ولا أشتري بقسط؟ الإجابة الشائعة "الإيجار فلوس ضايعة" مبسّطة أكتر من اللازم، لأن التمليك ليه تكاليف مخفية كتير: الدفعة الأولى، رسوم الشراء، الصيانة، وفوائد التمويل في السنين الأولى. حسبناها كلها.
المعادلة اللي استخدمناها
ثبتنا السيناريو: شقة ٣ غرف في حي الياسمين شمال الرياض، سعرها ٧٥٠ ألف ريال، دفعة أولى ٢٠٪، تمويل ٢٥ سنة بمعدل ربح ٤٫٩٩٪. قارنّاها بإيجار نفس الشقة في نفس الحي، وضفنا تكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى لو اتستثمرت بدل ما اتدفعت.
الحسبة بالأرقام
| البند | الإيجار | التمليك (شقة ٧٥٠ ألف ر.س) |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | ٣٬٢٠٠ ر.س (شهر + تأمين) | ١٥٠ ألف ر.س (٢٠٪) |
| الشهري | ٣٬٢٠٠ ر.س | ٣٬٩٨٠ ر.س قسط |
| الرسوم مرة واحدة | عمولة ٨٪ من الإيجار السنوي | ٢٫٥٪ رسوم شراء وتسجيل تقريباً |
| الصيانة السنوية | على المالك | ٤٠٠-٨٠٠ ر.س متوسط |
| المرونة | تتحرك آخر العقد | بيع بياخد شهور ورسوم |
متوسطات حي الياسمين شمال الرياض بتاريخ ١٢ أكتوبر ٢٠٢٦ — بيانات تجريبية لعرض التصميم.
القسط أغلى شهرياً، بس الفرق الحقيقي في السنين الأولى: معظم القسط بيروح للربح مش لأصل التمويل. بعد حوالي ٨ سنين، حصيلة السكن المتراكمة بتتعادل تقريباً، ومن هنا التمليك بيبدأ يكسب لو العقار حافظ على قيمته أو زاد.
لمن الإيجار أحسن؟ ولمن التمليك؟
لو شغلك ممكن ينقلك مدينة، أو دخلك مش مستقر، أو مش متأكد من الحي، الإيجار بيديك مرونة قيمتها أعلى من فرق التكلفة. لو مستقر عائلة ووظيفة ٧+ سنين قدام، وعندك الدفعة الأولى من غير ما تأثر على طوارئك، التمليك بيبني لك أصل حقيقي.
- أصل بتملكه آخر المدة مش فلوس رايحة
- استقرار كامل: مفيش مالك يرفع الإيجار أو يطلب الإخلاء
- حرية التعديل والتشطيب زي ما تحب
- حماية من زيادات الإيجار المستقبلية
- دفعة أولى كبيرة بتشيل سيولة الطوارئ
- التزام ٢٥ سنة وأغلب القسط الأول ربح
- الصيانة والترميمات على حسابك
- البيع السريع صعب ومكلف لو ظروفك اتغيرت
▲ ▲ ٢٫١٪ هذا الربع